| 【中文题名】 | 城市交通对住宅地价的影响研究 |
| 【英文题名】 | A Study of the Influence of Urban Transport upon Residential Land Price |
| 【学科专业】 | 人文地理学 |
| 【论文级别】 | 硕士论文 |
| 【投稿时间】 | 2007-8-16 |
| 【中关键词】 | 城市交通,住宅地价,交通可达性,地价空间结构,地价曲线,时间距离 |
| 【英关键词】 | Urban Transport,Accessibility,Residential Land Price,Spatial Pattern of Land Price,Land Price Curve,Commuting Time Distance,Urban Mass Transit,Beijing, |
| 【分类导航】 | 经济>交通运输经济>城市交通运输经济>中国城市交通运输经济>> |
| 【论文摘要】 |
本文以北京市为例,从区位交通可达性和时间距离的概念入手,通过时间距离的测算来对区位的交通可达性进行衡量,并以时间距离作为变量对住宅地价曲线进行拟和,以揭示出交通可达性的差异性下住宅地价的空间变化特征。通过对地铁4号线、10号线建设的实证分析,以揭示交通条件的预期改善对住宅地价空间结构造成的影响。本文研究的主要内容及结论如下。
首先,通过对北京市土地出让市场发展现状进行分析,发现土地出让的空间分布是随时间推移而不断演化的。从空间分布上来看,北京市住宅用地出让表现出沿环路发展,以及沿高速公路向外围延伸的轴向扩展的主要特征。
其次,分别定义了道路通行方式和道路与轨道交通混合出行方式下时间距离的估算方法,并分别以直线距离、实际距离和时间距离作为自变量,对北京市住宅地价曲线进行拟和。住宅地价空间结构的模拟结果显示,在到市中心通勤时间1h-1.5h的范围内,住宅地价随着到市中心距离的增加而逐渐衰减,且基于空间距离和基于时间距离的地价曲线表现出了不同的形态。在靠近市中心一定的时间距离范围内,住宅地价分布相对均一,住宅地价与交通费用的“互换”作用尚不明显。但超过一定范围后,住宅地价随着时间距离的衰减... |
| 【论文题纲】 |
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摘要 |
3-4 |
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Abstract |
4-11 |
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第1章 绪论 |
11-16 |
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1.1 问题提出 |
11 |
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1.2 研究目标与意义 |
11-13 |
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1.2.1 研究目标 |
11-12 |
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1.2.2 研究意义 |
12-13 |
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1.3 研究内容 |
13 |
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1.4 研究方法与技术路线 |
13-16 |
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第2章 国内外研究综述 |
16-29 |
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2.1 城市地价空间结构研究综述 |
16-23 |
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2.1.1 国外有关城市地价空间结构的理论研究 |
16-19 |
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2.1.2 国外有关城市地价空间结构的实证研究 |
19-21 |
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2.1.3 国内有关城市地价空间结构的实证研究 |
21-23 |
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2.2 交通与土地价值研究综述 |
23-29 |
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2.2.1 国外有关交通与土地价值关系的理论研究 |
23-24 |
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2.2.2 国外有关交通与土地价值关系的实证研究 |
24-26 |
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2.2.3 国内有关交通与土地价值关系的实证研究 |
26-29 |
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第3章 北京市住宅用地市场与交通条件分析 |
29-36 |
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3.1 北京市住宅用地出让情况分析 |
29-33 |
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3.1.1 住宅用地出让的时间变化特征 |
29-31 |
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3.1.2 住宅用地出让样本空间分布分析 |
31-33 |
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3.2 北京市近期交通规划概况 |
33-36 |
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第4章 北京市住宅地价空间结构分析 |
36-71 |
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4.1 研究设计 |
36-39 |
|
4.1.1 研究假设 |
36-37 |
|
4.1.2 研究方法 |
37-39 |
|
4.2 数据获取与预处理 |
39-50 |
|
4.2.1 住宅用地出让样点数据 |
39-42 |
|
4.2.2 城市交通网络分析 |
42-50 |
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4.3 结果分析 |
50-71 |
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4.3.1 地价与空间距离、时间距离变化趋势判断 |
50-56 |
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4.3.2 基于空间距离的地价空间结构模拟 |
56-61 |
|
4.3.3 基于时间距离的地价空间结构模拟 |
61-65 |
|
4.3.4 基于空间距离的地价模型与基于时间距离的地价模型对比 |
65-70 |
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4.3.5 小结 |
70-71 |
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第5章 交通条件改善对住宅地价空间分布的预期影响分析——以地铁 4 号线和地铁 10 号线建设为例 |
71-81 |
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5.1 研究设计 |
71-75 |
|
5.1.1 研究假设 |
71 |
|
5.1.2 研究方法 |
71-75 |
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5.2 数据获取与预处理 |
75-77 |
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5.2.1 住宅地价样点数据及其区位特征的测算 |
75-76 |
|
5.2.2 研究区域的划分 |
76-77 |
|
5.3 结果分析 |
77-81 |
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5.3.1 回归模型结果分析 |
77-79 |
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5.3.2 对于研究假设的检验 |
79-81 |
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第6章 研究结论和展望 |
81-83 |
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6.1 研究结论 |
81-82 |
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6.2 研究展望 |
82-83 |
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参考文献 |
83-90 |
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致谢 |
90 |
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| 【DOI】 | LunWen.ID:2.2008.292763 |
