| 【中文题名】 | 中日房地产市场 发展规律比较研究 |
| 【英文题名】 | |
| 【学科专业】 | 世界经济学 |
| 【论文级别】 | 硕士论文 |
| 【投稿时间】 | 2006-11-6 |
| 【中关键词】 | 房地产,工业化,城市化,,, |
| 【英关键词】 | real estate,industrialization,urbanization, |
| 【分类导航】 | 经济>经济计划与管理>城市与市政经济>城市经济管理>房地产经济> |
| 【论文摘要】 | 房地产是一个关系国计民生的重要产业。其对经济增长的拉动作用明显，而住宅需求的满足程度和满意水平直接体现了一国的经济发展水平和财富分配是否公平。98年房改后我国城镇职工住房分配开始由实物化分配向货币化分配转变，商品住宅在城镇住宅供给中所占的比重快速提高，房地产市场与民众的关系日益紧密。近几年全国各大主要城市的商品房价格一路攀升，“购房难”一时成为社会舆论关注的焦点，也引发了2004年末开始的关于中国房地产市场是否已经出现泡沫的大讨论。
本文在这一时点上，采取比较研究的分析方法，试图通过对日本房地产市场在战后日本经济高速成长过程中的运行轨迹的研究，总结其发展规律。并在中日两国经济内在、外在约束条件的比较中，寻找中国房地产市场与日本房地产市场运动规律的异同，以期达到预测未来我国房地产市场走势的目的。从对战后日本房地产市场发展规律的研究中，我们发现房地产业是工业化的引致产业。工业化为房地产业进行了住房需求“财富的积累”，而城市化则为住房需求进行了“量的积累”。在工业化的早期阶段，重积累、轻消费的政策取向往往人为抑止居民的住房需求；而随着工业化向高级阶段的递进、财富积累的增加，住房需求才开始由潜在需求向... |
| 【论文题纲】 |
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中文摘要 |
5-6 |
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英文摘要 |
6-7 |
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一、引言 |
7-9 |
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二、文献综述 |
9-13 |
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三、日本房地产市场的发展历程及启示 |
13-30 |
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(一)、战后日本房地产市场发展的三个阶段 |
13-22 |
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1、住宅问题被忽略的十年(1956—1965) |
13-16 |
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2、房地产的第一次高涨时期(1966—1979) |
16-19 |
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3、房地产泡沫的膨胀阶段(1980—1991) |
19-22 |
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(二)、战后日本房地产市场发展规律的启示 |
22-30 |
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1、战后日本培育出庞大的房地产潜在需求市场 |
22-27 |
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(1)、日本战后的经济高速成长是一个工业化过程 |
22-23 |
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(2)、城市化是工业化的伴生现象 |
23-24 |
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(3)、潜在需求和有效需求 |
24-27 |
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2、战后日本房地产市场潜在需求向有效需求的转化 |
27-29 |
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3、房地产业是工业化的引致产业 |
29-30 |
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四、我国房地产市场发展规律探析 |
30-46 |
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(一)、工业化及城市化对我国房地产市场发展规律的制约 |
30-35 |
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1、工业化历程及其阶段界定 |
30-32 |
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2、城市化严重滞后于工业化 |
32-33 |
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3、城镇化战略对房地产市场的影响 |
33-35 |
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(二)、需求因素对我国房地产市场发展规律的制约 |
35-43 |
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1、农村转移人口 |
36-38 |
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2、合法取得城市居住权的转移人口 |
38-39 |
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3、城镇原住人口 |
39-43 |
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(三)、供给因素对我国房地产市场发展规律的制约 |
43-46 |
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1、我国住房的供给体系 |
43-45 |
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2、商品房供给 |
45-46 |
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五、总结 |
46-48 |
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主要参考文献 |
48-50 |
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致谢 |
50-51 |
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攻读硕士学位期间发表的学术论文 |
51-52 |
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王凯硕士学位论文评阅及答辩情况表 |
52 |
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| 【DOI】 | LunWen.ID:2.2008.336402 |
