| 【中文题名】 | 房地产宏观调控与微观制度安排 |
| 【英文题名】 | |
| 【学科专业】 | 经济法学 |
| 【论文级别】 | 硕士论文 |
| 【投稿时间】 | 2007-7-4 |
| 【中关键词】 | 房地产市场,宏观调控,财政制度,土地制度,金融制度, |
| 【英关键词】 | The Real Estate Market,Macro Adjust and Control,Land system,Public Finance System,Financial System, |
| 【分类导航】 | 经济>经济计划与管理>城市与市政经济>城市经济管理>房地产经济> |
| 【论文摘要】 |
本文试图以房地产市场为例，理解宏观调控与微观制度之间的内在联系。
近几年，中央政府针对房地产市场过热，出台了大量宏观调控政策，但效果不是很显著，房价总体来说仍在顽强上行，其中隐藏的金融风险、社会问题依然严峻。本文认为，这样的结果有其深刻的制度根源，具体地说，其根源在于我国目前基础性的制度安排，即土地国有制度、分税制以及不完善的金融制度。
本文共分为六个部分。首先是前言，介绍房地产市场的宏观调控现状，以及学术界对房地产宏观调控的研究成果和本文的写作思路；第一章从制度层面解析房地产市场过热的源头；第二章分析房地产市场的利益格局；第三章研究各利益集团的行为对宏观调控效果的影响；第四章对宏观调控和基础性制度安排作进一步的讨论；最后是结论。
文章的重点是第一章、第三章和第四章。
第一章从三个基础制度层面进行研究，首先是财政制度，1994年的分税制改革增强了中央政府的财政实力，但没有合理考虑地方政府在财政上的要求，导致地方政府在财政压力下，必须寻求非税收的财政收入渠道，而土地使用权的出让收入，正是各级地方政府首先注意到的增加财政收入的方式；其次是土地制度，由于土地使用权的出让，法... |
| 【论文题纲】 |
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摘要 |
2-4 |
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ABSTRACT |
4-9 |
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前言 |
9-12 |
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一、房地产市场的现状和泡沫 |
9 |
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二、房地产市场的宏观调控现状 |
9-10 |
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三、房地产市场宏观调控研究的成果简介及本文思路 |
10-12 |
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第一章 从制度层面解析房地产市场过热的源头 |
12-36 |
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第一节 财政制度方面的原因分析 |
12-20 |
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一、中央与地方在财政制度上的关系 |
12-15 |
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二、分税制 |
15-19 |
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三、财政制度对土地征占及房地产业的影响 |
19-20 |
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第二节 土地制度方面的原因分析 |
20-24 |
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一、土地使用权的出让 |
20-23 |
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二、地方政府的角色 |
23-24 |
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第三节 金融制度方面的原因分析 |
24-36 |
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一、我国金融体制改革进程 |
25-27 |
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二、银行 |
27-33 |
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三、证券市场 |
33-34 |
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四、国际热钱 |
34-36 |
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第二章 房地产市场的利益格局 |
36-41 |
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一、房地产开发商的利益 |
36-37 |
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二、地方政府的利益 |
37 |
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三、银行的利益 |
37-38 |
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四、炒家的利益 |
38 |
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五、被拆迁户和被征地农民的利益 |
38-39 |
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六、普通购房者的利益 |
39 |
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七、中央政府的利益 |
39-41 |
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第三章 各利益集团的行为对宏观调控效果的影响 |
41-47 |
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第一节 中央政府:从间接调控到直接调控 |
41-43 |
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一、中央政府的行为措施:重拳出击 |
41-42 |
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二、中央政府调控措施的调整 |
42-43 |
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第二节 其他利益集团对宏观调控政策的态度和行为反应 |
43-47 |
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一、地方政府的行为反应:拖延和化解 |
43-45 |
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二、银行的行为反应:与房地产商合作以规避甚或违反宏观调控政策 |
45-47 |
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第四章 对宏观调控与基础性制度安排的进一步讨论 |
47-49 |
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一、宏观调控用直接手段的制度原因 |
47 |
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二、房价继续攀升的制度原因 |
47-49 |
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结论 |
49-51 |
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参考文献 |
51-56 |
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附录 |
56-61 |
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| 【DOI】 | LunWen.ID:2.2008.327045 |
