| 【中文题名】 | 地价与房价的关系研究 |
| 【英文题名】 | Study on the Relationship between Land Price and House Price |
| 【学科专业】 | 管理科学与工程 |
| 【论文级别】 | 硕士论文 |
| 【投稿时间】 | 2007-8-1 |
| 【中关键词】 | 土地价格,住宅价格,地价与房价关系,房价构成,, |
| 【英关键词】 | Land price,House price,relationship between land price and the house price,House price constitution, |
| 【分类导航】 | 经济>经济计划与管理>城市与市政经济>城市经济管理>房地产经济> |
| 【论文摘要】 |
房地产业不仅关系到国民经济的发展，而且也直接关系到城市居民的切身利益。近年来，城市化、工业化进程的不断加快，给房地产市场的发展带来了良好的发展机遇。全国连续几年都出现了房价和销量的持续增长，商品住房和二手住房价格逐年攀升，尤其是近两年价格涨势强劲。
面对商品房价格的快速上涨，很多人认为是由于土地政策的改变，使得土地价格上涨，从而引起了商品房价格的上涨，也有人认为是高居不下的房价引起了土地价格的上涨，一时间“地价与房价的关系”成为了各界人士关注的焦点。
本文就针对“地价与房价的关系”这一焦点问题做了深入的研究，文中通过对土地估价原理和商品房估价原理的阐述，将计量经济学的方法应用到地价与房价关系的评价中，即应用计量经济学中关于因果关系的分析思路和方法(Granger因果关系)，对历年的相关数据进行分析来确定地价与房价的相互关系和因果决定关系，得出：从长期来看是房价对地价的影响程度较为明显，地价只是影响房价的一个因素，不能起决定性的作用。同时本文比较分析了我国和国外几个国家房价的构成，指出我国房价中土地价格所占比例偏高的不合理性。最后根据以上对我国地价与房价关系的分析，提出了合理调控土地一... |
| 【论文题纲】 |
|
摘要 |
3-4 |
|
Abstract |
4-8 |
|
1 绪论 |
8-13 |
|
1.1 问题的提出 |
8-9 |
|
1.1.1 研究的背景 |
8 |
|
1.1.2 研究的目的与意义 |
8-9 |
|
1.2 国内外研究现状 |
9-12 |
|
1.2.1 国外研究现状 |
9-10 |
|
1.2.2 国内研究现状 |
10-12 |
|
1.3 研究的内容与方法 |
12-13 |
|
1.3.1 研究方法 |
12 |
|
1.3.2 研究框架 |
12-13 |
|
2 地价、房价的基本概念及影响因素 |
13-22 |
|
2.1 土地价格 |
13-17 |
|
2.1.1 土地价格的概念 |
13 |
|
2.1.2 地价的本质和形成 |
13-15 |
|
2.1.3 地价的构成 |
15-17 |
|
2.1.4 影响土价的因素 |
17 |
|
2.2 住宅价格 |
17-22 |
|
2.2.1 住宅价格的概念 |
17 |
|
2.2.2 房价本质和形成 |
17-20 |
|
2.2.3 房价的构成 |
20-22 |
|
3 地价与房价关系的定性研究 |
22-29 |
|
3.1 地价对房价的影响分析 |
22-23 |
|
3.2 房价对地价的影响分析 |
23-24 |
|
3.3 不同条件下房、地价关系分析 |
24-29 |
|
3.3.1 房、地价关系的公式推导 |
24-25 |
|
3.3.2 房、地关系变化分析 |
25-28 |
|
3.3.3 结论及意义 |
28-29 |
|
4 地价与房价关系的经济学分析 |
29-38 |
|
4.1 模型的介绍 |
29-31 |
|
4.1.1 相关概念 |
29 |
|
4.1.2 模型的基本思路 |
29-31 |
|
4.2 样本选择和计算 |
31-34 |
|
4.3 房价和地价之间的短期因果关系分析 |
34-37 |
|
4.3.1 短期地价对房价影响的定量分析 |
34-36 |
|
4.3.2 短期房价对地价影响的定量分析 |
36-37 |
|
4.4 需要进一步讨论的问题 |
37-38 |
|
5 我国和国外房价构成的比较分析 |
38-44 |
|
5.1 我国房价构成的各因素分析 |
38-39 |
|
5.2 国外房价构成的各因素分析及相关政策 |
39-42 |
|
5.2.1 美国房价构成的各因素分析 |
39 |
|
5.2.2 英国、瑞典等欧洲国家房价构成的各因素分析 |
39-40 |
|
5.2.3 韩国、日本、新加坡等亚洲国家房价构成的各因素分析 |
40-42 |
|
5.3 结论及启示 |
42-44 |
|
6 政策建议 |
44-46 |
|
6.1 加强对土地一级市场调控力度 |
44 |
|
6.2 调整住宅的供给结构 |
44-45 |
|
6.3 市场细分和定位 |
45 |
|
6.4 建立房地产预警系统 |
45-46 |
|
致谢 |
46-47 |
|
参考文献 |
47-48 |
|
| 【DOI】 | LunWen.ID:2.2008.327530 |
