| 【中文题名】 | 广西住宅业发展及其对经济增长的影响研究 |
| 【英文题名】 | Guangxi Housing Industru's Development and Its Impact for Economic Growth Reasher |
| 【学科专业】 | 区域经济学 |
| 【论文级别】 | 硕士论文 |
| 【投稿时间】 | 2007-9-14 |
| 【中关键词】 | 住宅业,宏观调控,经济发展,广西,, |
| 【英关键词】 | Housing industry,Macro-control,Economic development,Guangxi, |
| 【分类导航】 | 经济>经济计划与管理>城市与市政经济>城市经济管理>房地产经济> |
| 【论文摘要】 |
1998年我国停止住房实物分配以后，伴随住房分配货币化推行、加快住房建设、促进住房消费等政策的实施，刺激了住宅业的迅猛发展。住宅业的发展不仅可以满足居民改善居住环境的需求，同时其作为固定资产投资的一部分又具有投资规模大、拉动经济能力强、产业关联程度高、辐射带动性强的特点，再加上地方政府土地转让收益和与住宅建设相关的各项税费收入占地方财政收入的比重逐年提高，对区域经济发展的促进作用越来越大。土地的不可移动性以及各地区经济、消费观念等的差异性的存在，导致了住宅业发展情况具有明显的区域性差异。那么针对不同地区具有针对性的研究住宅业的发展以及对经济发展的促进作用，具有积极的现实意义。
基于以上问题，本文首先讨论了住宅业国民经济互动关系，指出住宅业对区域经济的发展有着巨大的促进作用。其次，对广西住宅市场的发展进行分析，指出了广西住宅市场存在着投资增幅过快、住宅价格水平与居民可支配收入相比仍然偏高、市场结构性问题突出、房地产金融创新不足、具有保障性住房供给不足等问题。并对广西住宅市场在国家宏观调控下表现的特点进行了深入分析。随后对广西住宅投资对经济增长的促进作用进行了实证分析，并对广西住宅投资对经济增长... |
| 【论文题纲】 |
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摘要 |
4-6 |
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ABSTRACT |
6-11 |
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第一章 绪论 |
11-25 |
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1.1 选题背景和意义 |
11-16 |
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1.1.1 住宅业对国民经济的影响 |
11-12 |
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1.1.2 我国住宅业发展述评 |
12-15 |
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1.1.3 区域住宅研究的重要性 |
15-16 |
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1.2 国内外研究综述 |
16-20 |
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1.2.1 国外研究 |
16-18 |
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1.2.2 国内研究 |
18-20 |
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1.3 研究思路与方法 |
20-24 |
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1.3.1 研究思路与研究内容 |
20-22 |
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1.3.2 相关概念界定 |
22-23 |
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1.3.3 主要研究方法 |
23-24 |
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1.4 论文的难点及创新之处 |
24-25 |
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1.4.1 研究难点 |
24 |
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1.4.2 创新之处 |
24-25 |
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第二章 住宅业与区域经济互动关系 |
25-38 |
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2.1 住宅市场的影响因素及区域特性 |
25 |
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2.2 商品住宅市场供给需求理论 |
25-30 |
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2.2.1 商品住宅市场的需求理论 |
25-29 |
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2.2.2 商品住宅市场的供给理论 |
29-30 |
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2.3 住宅业的地位与作用 |
30-34 |
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2.3.1 满足居民改善居住环境的需求，推进和谐社会建设 |
31 |
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2.3.2 投资规模大，成为拉动经济的重要力量 |
31-32 |
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2.3.3 住宅业关联程度高，辐射带动性强 |
32-33 |
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2.3.4 促进房地产金融业的繁荣 |
33 |
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2.3.5 住宅业是政府财政收入的重要财源 |
33-34 |
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2.4 住宅业与区域经济发展的互动关系 |
34-38 |
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2.4.1 住宅业的发展与区域经济状况密切相关 |
34-35 |
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2.4.2 住宅区域价格弹性差异的形成 |
35-36 |
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2.4.3 区域经济成熟度对住宅业的影响 |
36 |
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2.4.4 住宅业与区域经济发展的相互作用 |
36-38 |
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第三章 广西住宅业发展分析 |
38-60 |
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3.1 广西住宅业发展历程回顾 |
38-39 |
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3.2 影响广西住宅业发展的外部社会经济因素分析 |
39-41 |
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3.2.1 经济发展因素 |
39-40 |
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3.2.2 居民收入因素 |
40 |
|
3.2.3 人口因素 |
40-41 |
|
3.2.4 其他因素 |
41 |
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3.3 广西住宅业的发展现状分析 |
41-53 |
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3.3.1 住宅投资 |
41-45 |
|
3.3.2 住宅开发 |
45-46 |
|
3.3.3 住宅销售 |
46-50 |
|
3.3.4 广西住宅市场发展中存在的主要问题 |
50-53 |
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3.4 针对住宅市场的主要宏观调控政策 |
53-58 |
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3.4.1 主要宏观调控政策 |
53-56 |
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3.4.2 宏观调控政策的特点 |
56-58 |
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3.5 宏观调控政策对广西住宅市场的影响分析 |
58-60 |
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3.5.1 商品住宅投资增幅有所回落 |
58 |
|
3.5.2 商品住宅价格过快上涨的趋势得到缓解 |
58-59 |
|
3.5.3 房地产业对银行依赖度有所降低 |
59 |
|
3.5.4 住宅市场的供应结构有所改观 |
59-60 |
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第四章 住宅业对广西经济的增长促进作用分析 |
60-73 |
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4.1 投资与经济增长 |
60-62 |
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4.1.1 乘数—加速原理 |
60-61 |
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4.1.2 加速原理 |
61 |
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4.1.3 供给与需求效应 |
61-62 |
|
4.2 住宅投资对经济增长的促进作用 |
62-65 |
|
4.2.1 住宅投资的特征 |
62-63 |
|
4.2.2.住宅投资与经济增长 |
63-65 |
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4.3 住宅投资对经济增长的实证分析 |
65-69 |
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4.3.1 广西住宅开发投资与GDP走势分析 |
65-66 |
|
4.3.2 住宅开发投资/GDP分析 |
66-67 |
|
4.3.3 住宅开发投资对经济增长实证分析 |
67-69 |
|
4.4 住宅投资对经济增长贡献分析 |
69-71 |
|
4.4.1 贡献率的概念及计算公式 |
69 |
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4.4.2 投资对经济增长贡献率的表述及计算 |
69 |
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4.4.3 广西住宅投资贡献率分析 |
69-70 |
|
4.4.4 广西住宅投资对经济增长的拉动分析 |
70-71 |
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4.5 简单结论 |
71-73 |
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第五章 广西住宅业未来需求预测及发展建议 |
73-86 |
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5.1 广西住宅业未来需求预测 |
73-75 |
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5.1.1 因人口增长形成的需求或城镇化因素 |
73-74 |
|
5.1.2 生活水平提高形成的需求 |
74 |
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5.1.3 总需求测算 |
74-75 |
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5.2 广西住宅业未来发展建议 |
75-86 |
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5.2.1 增强地方政府调控的科学性、合理性 |
76-77 |
|
5.2.2 注意引导居民的消费观念 |
77 |
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5.2.3 加强房地产金融业务的监管 |
77-78 |
|
5.2.4 加强房地产金融业务的创新 |
78-82 |
|
5.2.5 规范房地产市场秩序 |
82-83 |
|
5.2.6 完善住房保障体系 |
83-86 |
|
参考文献 |
86-88 |
|
致谢 |
88-89 |
|
攻读硕士学位期间发表论文 |
89 |
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| 【DOI】 | LunWen.ID:2.2008.328447 |
