| 【中文题名】 | 影响北京市商品住宅价格因素的实证分析 |
| 【英文题名】 | Influencing Factors Analysis and Experiential Research of Housing Price in Beijing |
| 【学科专业】 | 企业管理 |
| 【论文级别】 | 硕士论文 |
| 【投稿时间】 | 2007-9-24 |
| 【中关键词】 | 住宅价格,商品房市场,影响因素,实证研究,, |
| 【英关键词】 | housing price,housing market,Influencing factor,the empirical research, |
| 【分类导航】 | 经济>经济计划与管理>城市与市政经济>城市经济管理>房地产经济> |
| 【论文摘要】 |
我国商品住宅价格连续数年快速上涨，北京市的价格更是居高不下，探讨价格形成影响因素及影响程度已成为热点问题。因此，进行北京市商品住宅价格影响因素的研究探索具有理论和现实意义。
本文对影响商品住宅价格的因素进行梳理，提出考察房地产商品住宅价格影响因素的指标框架；依据1994-2005年北京市房地产商品住宅的相关数据，分别从需求和供给的角度分析北京市房地产商品住宅价格与其影响因素之间关系。
研究发现：由常住人口、人均可支配收入、销售(成交)面积等构成需求因素，由土地成本、建造成本、竣工面积、房地产投资等构成供给因素，依此可构建影响北京市房地产商品住宅价格的指标框架；主要需求影响因素是人均可支配收入年销售面积因素，住宅价格与人均可支配收入呈显著正相关，而与商品住宅年销售面积呈显著负相关，且北京市基于人均可支配收入的价格估算比例偏高；故造成商品住宅价格偏高。主要供给影响因素是建安成本和土地成本，均与住宅价格呈显著正相关关系。
本文研究结论以期为政府调控北京市房地产商品住宅价格及住宅市场的理性发展提供参考。 |
| 【论文题纲】 |
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摘要 |
4-5 |
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ABSTRACT |
5-12 |
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第一章 绪论 |
12-22 |
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1.1 研究背景 |
12-15 |
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1.1.1 商品住宅市场发展 |
12-15 |
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1.2 文献综述 |
15-21 |
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1.2.1 国外相关研究综述 |
15-18 |
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1.2.2 国内相关研究综述 |
18-21 |
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1.3 论文研究的问题 |
21 |
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1.4 论文研究方法 |
21-22 |
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第二章 商品住宅价格的相关基本理论基础 |
22-33 |
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2.1 商品住宅价格概述 |
22-25 |
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2.1.1 商品住宅的界定 |
22 |
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2.1.2 商品住宅的内涵 |
22-23 |
|
2.1.3 商品住宅价格特征 |
23-24 |
|
2.1.4 商品住宅价格构成 |
24-25 |
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2.2 商品住宅价格形成机制 |
25-29 |
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2.2.1 商品住宅的价格决定 |
25-26 |
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2.2.2 商品住宅价格的边际经济理论 |
26-29 |
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2.3 商品住宅价格影响因素概述 |
29-31 |
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2.3.1 经济因素 |
29-30 |
|
2.3.2 行政因素 |
30-31 |
|
2.3.3 社会因素 |
31 |
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2.3.4 房地产投机因素 |
31 |
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2.4 构建商品住宅价格影响因素框架 |
31-33 |
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第三章 函数关系分析 |
33-43 |
|
3.1 北京商品住宅发展现状 |
33-39 |
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3.1.1 需求情况 |
33-36 |
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3.1.2 供给情况 |
36-37 |
|
3.1.3 供需对比情况 |
37-39 |
|
3.2 模型设定 |
39-40 |
|
3.3 原始数据及数据处理 |
40-43 |
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3.3.1 原始数据存在的缺陷 |
40-41 |
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3.3.2 数据的修正和处理 |
41-43 |
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第四章 住宅价格影响因素实证分析 |
43-54 |
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4.1 需求因素影响下的住宅价格影响因素的实证研究 |
43-48 |
|
4.1.1 需求因素影响下的住宅价格影响因素模型 |
43 |
|
4.1.2 模型检验和参数处理 |
43-47 |
|
4.1.3 分析 |
47-48 |
|
4.2 供给因素影响下的住宅价格影响因素的实证研究 |
48-54 |
|
4.2.1 供给因素影响下的住宅价格影响因素模型 |
48-49 |
|
4.2.2 模型的检验和参数设定 |
49-52 |
|
4.2.3 分析 |
52-54 |
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第五章 结论 |
54-57 |
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5.1 研究结论 |
54 |
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5.2 建议 |
54-55 |
|
5.3 论文的不足与展望 |
55-57 |
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5.3.1 论文的不足 |
55 |
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5.3.2 进一步研究的展望 |
55-57 |
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参考文献 |
57-60 |
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致谢 |
60-61 |
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研究成果及发表的学术论文 |
61-62 |
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导师简介 |
62 |
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作者简介 |
62-63 |
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硕士研究生学位论文答辩委员会决议书 |
63-64 |
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| 【DOI】 | LunWen.ID:2.2008.328555 |
