| 【中文题名】 | 中国房地产周期的实证研究 |
| 【英文题名】 | |
| 【学科专业】 | 西方经济学 |
| 【论文级别】 | 硕士论文 |
| 【投稿时间】 | 2007-10-12 |
| 【中关键词】 | 房地产,周期,供给,需求,, |
| 【英关键词】 | Real estate,Cycle,Supply,Demand, |
| 【分类导航】 | 经济>经济计划与管理>城市与市政经济>城市经济管理>房地产经济> |
| 【论文摘要】 |
改革开放以来，随着中国经济市场化的推进，房地产业在国民经济中显示出了越来越重要的地位和作用。我国房地产业的发展历程表明，周期波动是房地产发展过程中客观存在的现象。分析我国房地产周期波动，有利于科学的、历史的、发展的来看待当前的房地产市场，确定房地产市场目前的发展态势，并预测未来的发展趋势。这对于国家的宏观调控、引导居民住房消费以及房地产业健康发展都具有重要的实际意义。
笔者的统计表明，1997—2005年期间，我国房地产市场进入了连续9年的持续的上升期，已远远超过了前两个周期的长度，而随着房地产需求的不断高涨，房地产供给又逐渐显示出了萎缩的迹象，这是否表明我国本轮房地产周期已经达到繁荣顶峰开始走向衰落呢?本文主要运用定性、定量以及供求分析方法对其进行解答。
文章主体分为四部分：
第一章通过阐述中国房地产业在国民经济中的重要地位和作用，来确定对房地产周期研究的意义。并对国内外已有研究成果进行理论综述，提出本文的研究方法。
第二章介绍房地产周期的基本理论，为了分析的科学性，在前人研究基础上对房地产周期进行界定、分类，选择本文的研究领域。描述典型的房地产周期四阶段的特征，并... |
| 【论文题纲】 |
|
摘要 |
2-3 |
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ABSTRACT |
3-7 |
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第一章 绪论 |
7-16 |
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第一节 中国房地产周期的研究背景 |
7-10 |
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一 中国房地产业在国民经济中的地位和作用 |
7-9 |
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二 研究中国房地产周期的意义 |
9-10 |
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第二节 房地产周期的理论综述及本文的研究方法 |
10-16 |
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一 国内外对房地产周期的研究成果 |
10-13 |
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二 房地产周期理论述评 |
13-14 |
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三 本文的研究方法 |
14-16 |
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第二章 房地产周期的基本理论 |
16-25 |
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第一节 房地产周期概念的界定 |
16-17 |
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第二节 房地产周期的分类 |
17-18 |
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第三节 房地产周期波动的阶段 |
18-20 |
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第四节 房地产周期的形成机制 |
20-22 |
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第五节 房地产市场的供求分析 |
22-24 |
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一 房地产需求与房地产供给 |
23 |
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二 供求变动与房地产周期 |
23-24 |
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第六节 本章小结 |
24-25 |
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第三章 中国房地产周期的实证研究 |
25-45 |
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第一节 中国房地产业发展历程概述 |
25-27 |
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第二节 中国已有的房地产周期划分观点 |
27-28 |
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第三节 中国房地产周期波动的轨迹及特征 |
28-32 |
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一 关于指标选择的说明 |
28-30 |
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二 中国房地产周期波动的轨迹 |
30-31 |
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三 中国房地产周期的划分 |
31 |
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四 中国房地产周期波动的特征 |
31-32 |
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第四节 影响中国房地产周期波动的因素分析 |
32-44 |
|
一 经济因素 |
33-38 |
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二 政策因素 |
38-41 |
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三 房地产市场行为心理因素 |
41-42 |
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四 人口因素 |
42-44 |
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第五节 本章小结 |
44-45 |
|
第四章 中国本轮房地产周期波动的趋势分析 |
45-55 |
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第一节 房地产市场的供给情况分析 |
45-50 |
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一 房地产市场的短期供给 |
45-46 |
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二 房地产市场的长期供给 |
46-50 |
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第二节 房地产市场的需求情况分析 |
50-52 |
|
第三节 房地产市场供给与需求的综合分析 |
52-53 |
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第四节 房地产发展的趋势预测 |
53-55 |
|
参考文献 |
55-57 |
|
后记 |
57-58 |
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| 【DOI】 | LunWen.ID:2.2008.328612 |
