| 【论文摘要】 |
1998年以来,随着对我国住宅体制的改革,我国的房地产业已经成为国民经济的新的增长点和消费热点,同时房地产业的周期波动对国民经济的影响也日益突出。本文既是对房地产周期波动一般理论的归纳总结,更重要的是在借鉴前人研究成果的基础上创造性地运用计量分析来探讨我国住宅价格波动的原因,并提出一些浅显的建议和措施。本文首先论述研究的意义、思路和方法,并对国际和国内相关的文献进行了综述。本
文的主要研究方法是:理论与实际相结合,定性研究与定量分析相结合,在借鉴前人经验的的基础上发展、创新。然后从商品住宅价格体系的概念及特点、商品住宅价格的构成因素、影响商品住宅价格的一般因素等三方面来阐述了我国的商品住宅价格体系。
西方主要经济学流派对经济周期的性质和成因主要有四种观点,从中可以总结出经济周期是在内生因素和外生因素共同作用下形成的这个普遍性的结论。然后详细描述了波动的四个阶段,即复苏阶段、繁荣阶段、衰退阶段、萧条阶段。并且从静态供求均衡模型和动态供求模型论证了供求关系对我国住宅价格波动的影响。动态供求可能存在达不到均衡的现象,也就是当供给弹性大于需求弹性时,供给曲线和需求曲线所表现出来的偏离均衡后难... |
