| 【中文题名】 | 基于城镇土地拍卖下的房地产宏观调控研究 |
| 【英文题名】 | Research on the Real Estate Macro-economic Regulation and Control of City Land Auction |
| 【学科专业】 | 数量经济学 |
| 【论文级别】 | 硕士论文 |
| 【投稿时间】 | 2007-10-29 |
| 【中关键词】 | 地价,房价,开发商,政府,双价双向拍卖, |
| 【英关键词】 | Land-rent value,House price,Developer,Government,Double price bi-directional auction, |
| 【分类导航】 | 经济>经济计划与管理>城市与市政经济>城市经济管理>房地产经济> |
| 【论文摘要】 |
自从房地产业改革二十多年以来，我国的房地产业在国民经济中日渐成熟起来。房地产已经成为拉动国民经济增长的重要支柱产业。在房地产业发展的同时，房价的日益飞涨给政府的财政和国民经济的发展带来的巨大的动力，同时也给老百姓的生产生活带来巨大的压力，给金融市场带来危机，总之房地产的发展必须与国民经济的相协调。本人欲从地价与房价的市场关系入手，运用过往的实际数据，揭示地价的上涨并非是房价上升的决定性的因素。以南昌市房地产为例利用相关性原理对影响房价的各因素与房价做相关性分析，得出开发商谋取暴利是近年来房价飚升的最主要因素，这与我国的房地产政策相悖，也是我国房地产市场不完善一面。为解决这一矛盾，我国政府曾经采用各种宏观调控手段，其中有金融手段、行政手段、立法手段等等，但收效甚微尤其是短期效应不明显且“副作用”大。本人从土地拍卖的角度出发，借鉴了国内外土地拍卖模式，立足于我国城镇拍卖的现实，提出了政府控价下的土地“双价双向”拍卖模式来消除这一矛盾，从而既达到了土地价格极大化，又达到了房价的极小化的目标。尤其是政府可根据政府目标的需要通过对土地拍卖调控因子的调整，达到对地价与房价的双调节，来维护地价和房价的稳定增长与经... |
| 【论文题纲】 |
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摘要 |
3-4 |
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ABSTRACT |
4-8 |
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第1章 绪论 |
8-17 |
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1.1 课题研究背景 |
8-13 |
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1.2 研究目的 |
13 |
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1.3 研究的意义 |
13-14 |
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1.4 主要研究思路 |
14 |
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1.5 论文的创新与不足 |
14-16 |
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1.5.1 论文的创新之处 |
14-15 |
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1.5.2 论文的不足之处 |
15-16 |
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1.6 本文主要的研究方法 |
16-17 |
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第2章 土地价格及房价的基本概念 |
17-21 |
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2.1 土地价格理论 |
17-19 |
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2.1.1 土地价格概念 |
17-18 |
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2.1.2 土地市场价格构成 |
18-19 |
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2.2 房地产价格的实质及特征 |
19-21 |
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2.2.1 房产价格体系的基本概念及构成 |
19-20 |
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2.2.2 房地产市场价格的构成 |
20-21 |
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第3章 地价与房价关系的分析 |
21-29 |
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3.1 地价与房价的一般经济关系 |
21-23 |
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3.2 地价与房价的数学关系 |
23-25 |
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3.2.1 传统定义下的地价与房价 |
23-24 |
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3.2.2 市场预期下的地价与房价 |
24-25 |
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3.3 地价与房价的市场运行规律分析 |
25-27 |
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3.4 本章小结 |
27-29 |
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第4章 我国市场结构对地价与房价关系的特点 |
29-40 |
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4.1 增量房地产市场与土地市场的特点 |
29-30 |
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4.2 增量房地产市场对房价的影响分析 |
30-31 |
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4.3 市场结构对地价的影响分析 |
31-32 |
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4.4 市场结构对地价与房价关系的影响分析 |
32-33 |
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4.5 土地协议出让方式下地价与房价的市场关系 |
33-34 |
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4.6 地价与房价因果关系的实证分析—以南昌市为例 |
34-38 |
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4.6.1 近年来南昌市场房地产的发展状况 |
34-36 |
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4.6.2 房地产价格与其影响要素的相关分析 |
36-37 |
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4.6.3 房地产开发成本构成要素分析 |
37-38 |
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4.7 本章小结 |
38-40 |
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第5章 政府控价下的土地拍卖模式对地价与房价的影响 |
40-58 |
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5.1 对于土地拍卖的一般概念的介绍 |
40-41 |
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5.2 传统的土地拍卖模式的分析 |
41-46 |
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5.2.1 土地拍卖中的政府与开发商之间的博弈研究 |
41-43 |
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5.2.2 土地拍卖中的开发商与开发商之间的博弈研究 |
43-46 |
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5.3 土地拍卖推动的价格上涨 |
46 |
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5.4 政府控价下的房地产拍卖模式 |
46-51 |
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5.4.1 “双价双向”竞拍模式 |
47-50 |
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5.4.2 双价拍卖中的政府调控因子 |
50-51 |
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5.5 实例分析 |
51-56 |
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5.5.1 拍卖土地的基本情况 |
52 |
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5.5.2 土地的拍卖方式 |
52-54 |
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5.5.3 “双价双向”下的拍卖 |
54-56 |
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5.6 本章小结 |
56-58 |
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第6章 政策建议与结论 |
58-62 |
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1 正确地解证了地价与房价的市场关系 |
58-59 |
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2 论述了市场结构对于地价与房价关系的影响。 |
59 |
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3 传统土地拍卖模式的改进,引入宏观调控因子。 |
59-60 |
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4 完善的法律法规是土地拍卖的基础 |
60 |
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5 “纯净”土地拍卖中的违规操作 |
60-61 |
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6 制定科学、合理的土地开发供应及储备计划 |
61-62 |
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附录 |
62-64 |
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致谢辞 |
64-65 |
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参考文献 |
65-68 |
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攻读硕士研究生期间发表的论文 |
68 |
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| 【DOI】 | LunWen.ID:2.2008.328951 |
